Узаконить реконструкцию

Получить официальное разрешение на реконструкцию в Санкт-Петербурге собственник объекта может самостоятельно, обратившись в местную администрацию. Для этого необходимо предварительно подготовить схему реконструкции и техническую документацию, но для того, чтобы процедура подготовки документов не затянулась, лучше воспользоваться помощью специализированной компании, где опытные эксперты проведут консультацию, выполнят кадастровые работы и помогут оперативно подготовить полный комплект документации.

В него входят:

✔ техническое задание;

✔ техдокументация на объект недвижимости в его текущем состоянии;

✔ план реконструкции;

✔ СПОЗУ;

✔ ГПЗУ;

✔ выписка из ЕГРН на ЗУ и здание;

✔ договор с подрядчиком на проведение реконструкционных работ.

Планируя узаконить реконструкцию жилой недвижимости, важно знать, что процедура для частного дома в Санкт-Петербурге имеет индивидуальные особенности. Данные мероприятия связаны с изменением параметров дома: этажности, площади, инженерно-технических систем.

Рассмотрим, какие этапы необходимо пройти, чтобы узаконить реконструкцию, в том числе изменение конфигураций дома с увеличением площади.

• Подача правоустанавливающих документов на объект и уведомления о проведении реконструкционных работ с приложением схему СПОЗУ на специальном уведомительном бланке.

• Ожидание ответа от органов местной власти.

При получении утвердительного ответа владелец может приступать к строительству.

В случае отказа, необходимо устранить недочёты, которые привели к отрицательному результату и повторно подать уведомление. После окончания строительных работ, собственник объекта должен уведомить администрацию о завершении реконструкции и предоставить новый техплан объекта. Все обновлённые данные фиксируются в Росреестре.

Узаконить реконструкцию дома

Как показывает практика в Санкт-Петербурге, часто владельцы недвижимости проводят реконструкцию, а потом начинают заниматься её документальным оформлением. Для легализации уже проведённых изменений специалисты предлагают следующий алгоритм действий:

• Прежде чем обратиться в администрацию за узакониванием изменений, необходимо в кадастровой организации заказать техплан для реконструкции объекта.

• Подача заявления (срок рассмотрения документации – 30 дней).

• При получении отказа, следующей инстанцией считается районный суд, но до подачи заявления специалисты советуют собрать следующий пакет документов:

✔ экспертное заключение Роспотребнадзора на соответствие недвижимости санитарно-эпидемиологическим нормам;

✔ согласование документации с пожарным надзором, с Росавиацией (в случае, если дом расположен в 30-километровой зоне от объектов аэропорта);

✔ согласование с соседями по участку, муниципалитетом (в случае если дом находится недалеко от линейных объектов федерального или местного значения).

Для того, чтобы увеличить вероятность положительного решения суда, истцу следует соблюсти следующие условия:

✔ исковое заявление должен подавать собственник дома;

✔ реконструкционные работы не должны влиять на безопасность объекта, поэтому лучше заранее провести строительную экспертизу недвижимости;

✔ строительные работы не должны нарушать права заинтересованных лиц;

✔ привести доказательства, что заявитель предпринимал попытки узаконить изменения в досудебном порядке.

Когда речь идет о согласовании уже проведенной реконструкции, высока вероятность отказа, при личном обращении в ведомственные органы. Позвоните нам по номеру +7965640280 для анализа ситуации и прогноза успешного узаконения реконструкции в Санкт-Петербурге.

В соответствии с законодательством РФ, к объектам нежилых помещений относятся магазины, офисы, кафе, рестораны и другие предприятия сферы услуг и общепита.

Перед началом реконструкции в Санкт-Петербурге необходимо особое внимание уделить строению, в котором находится нежилое помещение. Если объект располагается на первом этаже жилого дома, то его собственники должны подписать разрешение на проведение изменений и перепланировки.

Кроме того, необходимо обязательно провести экспертизу, позволяющую реально оценить особенности строения, риски и требования, установленные действующими нормами законодательства.

Получить разрешение необходимо в случаях, если планируется выполнить:

✔ пристройку к дому; ✔ уменьшение или увеличение количества этажей; ✔ перестройку чердака или переоборудование антресольного этажа; ✔ капремонт с заменой элементов коммуникаций и усилением несущих конструкций; ✔ перепланировку, смену наружных ограждений.

Следует правильно собрать и подать полный комплект документов, для того, чтобы не получить отказ в соответствующих инстанциях государственной власти и узаконить реконструкцию.

Владельцу нежилой недвижимости необходимо предоставить:

✔ паспорт; ✔ заявление на выдачу разрешения; ✔ геоподоснову местности; ✔ правоустанавливающие документы на объект; ✔ заключение экспертизы о техническом состоянии помещения; ✔ проект с отображением плана реконструкции; ✔ поэтажный план и чертежи всех объектов, которые планируется реконструировать; ✔ письменное согласование с собственниками.

Процедура согласования в Санкт-Петербурге проводится в следующей последовательности:

• Владелец объекта должен заказать техплан постройки.

• В архитектурный отдел следует подать заявление и технический план для реконструкции строения.

• После обработки заявления, специалист выезжает на объект для проведения кадастровых работ и составления проектной документации, которая должна строго соответствовать противопожарным, техническим и санитарным нормам.

• Утверждение проекта для реконструкции городским отделом архитектуры, МЧС, коммунальными службами.

• Комплект документов и заявление необходимо предоставить в орган муниципального управления, который выдаёт разрешение.

• В случае получения отрицательного ответа следует устранить недостатки и подать пакет документов заново.

Узаконить реконструкцию здания

Кадастровые инженеры нашей компании имеют серьёзный опыт работы в Санкт-Петербурге. Готовы проконсультировать по любым сложным вопросам и помочь оперативно собрать полный, проверенный пакет документов для получения разрешения на осуществление реконструкции.

Стоимость работ: от 12 000 ₽; Срок выполнения: от 3-х дней. Свяжитесь с нами для консультации с экспертом и расчета стоимости работ под ключ. Расчитать стоимость работ