Почему участок не отображается на публичной карте?

Сегодня мы разберем самый популярный вопрос от наших клиентов: «Почему я не могу найти свой участок на кадастровой карте?»

Определить границы участка

В данном случае, нужно исходить из вашей ситуации. И таких может быть 2:

Первая: Участок не ставился на кадастровый учет, то есть ему не присвоен кадастровый номер и нет правоустанавливающей документации на руках. Тема постановки на кадастровый учет требует отдельного рассмотрения, и вы можете ознакомиться с ней в разделе Кадастровый учет.

Вторая: Уточнение границ земельного участка, когда участку ранее был присвоен кадастровый номер, и имеется на руках свидетельство о собственности, или иной документ, подтверждающий право владения. В этом случае, необходимо открыть карту Росреестра и ввести кадастровый номер в верхнем левом углу. Далее можно увидеть либо участок с обозначенными границами на карте, либо пометку о том, что границы участка не определены.

Рассмотрим ситуацию, когда есть кадастровый номер ЗУ, и его границы определены.

В центре экрана вы увидите участок, выделенный желтым цветом, и имеющий определенные границы. А также в описательной части будет отображаться адрес, площадь объекта и форма собственности.

В таком случае, можно сделать вывод: границы отображены, и не возникнет проблем с эксплуатацией, продажей, покупкой и иными официальными процедурами.

Также возможно, что границы ЗУ не определены, и на публичной кадастровой карте мы не можем его увидеть. На территории, где фактически расположен земельный участок будет отображаться либо пустота, либо будет добавлена отметка рядом с окном ввода кадастрового номера «без координат границ». Следовательно, в данных Росреестра не значится информация о границах земельного участка.

Отсутствие юридических границ, внесенных в ЕГРН, несет для собственника следующие риски:

1. Любой сосед, имеющий землю рядом с вами, и который сделает межевание раньше, сможет претендовать на часть вашей собственности. А чтобы оспорить результаты такого межевания, потребуется обратиться в суд.
2. При продаже земельного участка и иных официальных сделках могут возникнуть сложности. Так как любой покупатель потребует показать, где заканчиваются границы его потенциальных владений. И вам придется в срочном порядке провести межевание для уточнения границ. Не всегда целесообразно и возможно проводить межевание перед сделкой купли-продажи. Так так зачастую сделки совершаются очень быстро, и есть риск потерять покупателя.
3. При строительстве нового жилого дома, его невозможно будет зарегистрировать в установленном порядке.  В данном случае от Росреестра придет отказ в регистрации, так как ваш жилой дом расположен на участке без определения границ.

Чтобы избежать подобных рисков, и официально зарегистрировать границы ЗУ на карте Росреестра, рекомендуем заказать у нас услугу межевания под ключ.

Заказать межевание

Так как на многие земли документы выдавались еще в Советские времена, а сейчас выдают уже совершенно другие документы, подтверждающие право собственности, перечень документов для уточнения границ достаточно обширный – планы, акты, постановления и т.д.

Если документ выдан в Санкт-Петербурге до 2007 года и ранее, на документе присутствует схема участка и есть мокрая печать – уточнение возможно. Если же он выдан позже, или нет схемы/печати, то уточнение границ возможно только в судебном порядке.

Рассмотрим несколько примеров.

Данный документ свидетельствует о том, что в 1998 году границы участка, при выделении, соответствовали тем, которые отражены на схеме. Основным требованием к документу основанию для постановки на кадастровый учет и уточнения границ земельного участка будет наличие границ обозначенных в документе и наличие синей мокрой печати подведомственной организации, выдавшей данный документ. На этом примере границы обозначены и печать присутствует, поэтому его можно использовать как документ основание.

Как мы видим, во втором примере, формат документа отличается. Но присутствует графическая схема границ участка, которая отображает его форму и размеры, и присутствует мокрая печать органа выдавшего документ. Следовательно документ также может служить основанием для постановки на учет и уточнения границ. Кроме того, документ выдан в 1997 году, что позволяет провести процедуру уточнения границ без судебного разбирательства.

Проверьте у себя эти документы перед обращением к кадастровому инженеру. Это поможет приступить к работе в максимально сжатые сроки и ускорить процесс уточнения границ.

Когда вы нашли у себя документы, отправьте заявку, или позвоните нам по номеру +7965640280. После передачи документа, кадастровый инженер сопоставит информацию из него с данными Росреестра и проверит возможность проведения процедуры уточнения границ.

В некоторых ситуациях дополнительно необходимо будет согласовать границы с собственниками соседних участков. После ознакомления с документацией, кадастровый инженер сообщит вам, если это потребуется.

Далее специалист назначит дату выездных работ, в удобное для вас время геодезист приедет на объект. После выезда и проведения геодезической съемки границ вашего участка, данные передаются на обработку кадастровому инженеру, который сформирует межевой план на уточнение границ.

Когда документ будет согласован с вашей стороны, готовится межевой план в электронном виде, к которому также будет прикреплен документ основание, и заверяется ЭЦП кадастрового инженера. И с этим пакетом документов заказчик может обратиться в МФЦ для постановки земли на кадастровый учет. Когда данные будут приняты и внесены в Росреестр, вам выдадут обновленную выписку ЕГРН. И при первом обновлении онлайн платформы кадастровой карты, изменения будут отображены в актуальном виде.

Следовательно вы сможете не беспокоиться о рисках разного характера при продаже участка, или, например, проведении инженерных сетей.

Определить границы участка